日本商用地价跌至纪录低位(不要听信土地房子只涨不跌)
东京3月18日电---日本国土交通省周四公布的一项调查显示,日本地价在2009年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位,因金融危机令办公场所和住宅需求持续下滑."写字楼空置率上升,租金下降,进而推动地价下跌,"日本国土交通省一官员称.
"最近经济还是有一些亮点的.但我们仍然无法确定未来趋势."
调查显示,去年日本地价下跌4.6%,连续第二年下跌.2008年降3.5%.
商业用地价格重挫6.1%,至该调查于1974年开展以来的最低水平,跌幅高于2008年的4.7%.
住宅用地价格2009年下跌4.2%,幅度大于前一年的3.2%.现持平于20世纪80年代初水平.
但调查也显示出一些乐观的迹象:日本经济复苏帮助让地价跌速放缓,商业用地价格下半年降幅从上半年的4.4%放缓至3.1%.
国土交通省称,东京部分商业区地价在去年第四季见底.(完) 日本人已经普遍明白了，为了多挣些钱不必非要背井离乡的涌进大城市。
生活在农村小城镇也不错，所以会这样。
等中国人没有民工和北漂存在了，估计也就距离房价崩溃不远了。 上海，北京，深圳的房价很大原因在于中国的政治结构和地缘环境，上海由于所处位置决定了它必将是一个天然的金融中心，必然会逐步取代东京，和伦敦，纽约形成3大金融中心（3个金融中心各8小事形成了24小时不间断的市场），东京必将长期逐步衰败下去。
深圳及附近的一片是改革开放所人为创造的产物，1百年前上海已经是世界化大都会的时候，深圳还是个小渔村，这是地理环境决定的。由于改革开放前上海的不开放，只能开放深圳所造成的。所以当上海崛起后，特别是两岸可直航不再需要中转后，深圳将不可逆转的衰落下去。
北京是中国政治中心，由于需要跑部钱进这种政治体制，决定了北京在现阶段必然是中国所有最富裕和最有权利阶层的集中地，但是北京的地理位置决定了如果这种体制出现变化北京将可能像华盛顿一样沦为纯粹的政治中心，除非京津塘合并。
所以要从趋势角度来看，不要指望北京和上海的房价在现有情况下出现趋势性逆转。 对啊，对于房价也不能猜顶和猜底啊 ;)，我也认为房价会在未来某个时候有一个暴跌。 :D 跌势必然的，就看还能撑几年。所谓人多地少根本就是骗骗人的。
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