美上万房奴排队“等救”获助者喜极而泣

	登录/注册后可看大图 一名53岁妇女无力供这栋房子开枪自杀。                                 登录/注册后可看大图 为获得降息，上万“房奴”连夜排队。 美国非营利机构“美国社区援助协会”近日在首都华盛顿举行为期5天的“救房”活动，帮助“房奴”摆脱无力偿还的住房抵押贷款。 上万“房奴”赶往活动举办地首都希尔顿酒店，许多人连夜排起长龙。有幸获得放贷机构降息者不禁喜极而泣。 熬夜排队 “他们把我的住房抵押贷款利率从8％降到3％！” 在步行可达白宫的首都希尔顿酒店门前，一名人高马大的非洲裔女子高兴得哭出来。 这名女子告诉法新社记者，她从23日早晨5时开始排队。 大约10小时后，国会众议院将投票表决一项涉及救助美国两大住房抵押贷款融资机构——“房利美”、“房地美”以及众“房奴”的议案。 “我拿到第200号，”她说，“有人凌晨2时就来排队。” 排队救房者大多是非洲裔和拉美裔美国人。她说：“我们来这里求助，因为活动组织者为每个掉进‘食肉贷款者’圈套的人提供帮助。他们有求必应。” [ 本帖最后由 mokeke 于 2008-7-25 20:16 编辑 ]

	最近发布的数据显示，今年3月份美国20个主要城市的综合房价同比跌幅，达到至少7年以来的最大水平，房地产市场的萎缩继续给经济增长带来负担。 3月份标准普尔/Case-Shiller的房价指数同比下跌14.4％，创该指数自2001年编制以来的最大跌幅；一季度同比下跌了14.1％。自从2007年1月以来，这一衡量美国20个主要城市综合房价水平的指数就持续下跌。许多房地产专家都指出，美国房屋价格在今年和明年初将继续下跌，某些地区的房屋价格会再降30％。 与此同时，由于银行提高了贷款要求，并且明确对于房屋价值下跌的担忧，获得抵押贷款仍然是相对困难的。无论是出于房价未来可能下跌的考虑，还是担心通胀或者工作稳定性，打算买房的客户也对于购买新房产信心不足。 今年一季度美国房价环比跌幅明显，今年3月份标准普尔/Case-Shiller指数环比下跌2.2％，而2月份该指数较1月份又下跌2.6％。 上周发布的经济数据显示，4月份美国楼市继续下跌。上个月美国二手房销售价格中间值比一年前下降了8％。美联储旧金山分行行长Janet Yellen曾在演讲中指出，房地产市场的衰退，仍然给美国经济带来相当大的影响。 “相对于通货膨胀，我更加担心的是美国的经济增长。而拖累美国经济增长的主要因素，就包括房地产市场。直到房地产市场见底，美国经济才可能恢复。”摩根士丹利货币研究全球部门主管任永力在本周二发布的研究报告中表示，他还表示尽管房价已经下跌，但是房价相对于租价的比例仍然没有变化，这说明房价还会进一步的调整。 该指数的联合创始人Karl Case本周二接受彭博电视采访时，却表现出乐观情绪。“银行不会空等，”Case表示，“他们把收回的房屋推向市场，并且摆脱它们。这使得房价的调整更加快速。”而房价下跌可能已经促进某些地区的购买需求回暖。

	去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。而两年前买房的人中，39％现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高 这个往年应该是美国房屋销售旺季的春天正在悄悄流逝，但许多潜在的买家还在等待房价进一步下降。这种心理进一步加大了在次贷危机中遭重创的美国房地产市场“康复”的难度。在美国一些地方，房价大幅下跌了10％以上。 最高跌幅可达29.5％ 在纽约郊区的纳苏县，一对夫妇正在等待合适的时机出手买房。“我认为现在买房还太冒险。”盖兹勒太太说，“现在的价格是有所下降，但是在以前峰值的基础上下跌的。” 和越来越多的美国人一样，盖兹勒夫妇也感到了美国经济“寒潮”吹来的凉意：盖兹勒先生失去了做了20多年电脑技术员的工作，因为他的公司为降低成本进行了裁员。而大幅提高的天然气和石油价格也增加了他们每月的开支。 “我们现在只有很少的周转空间。”盖兹勒太太说。　 对盖兹勒夫妇来说，耐心是一种美德。“我认为房价会继续下降，因此我看不到现在买房的充分理由，我们可以持币待购，以便在今年底或明年初获得一个更低的价格。”她说。 经济学家也同意这种观点。穆迪公司(Moody’s　Corporation)子公司Moody’s　Economy.com　去年12月的一份报告认为，美国部分地区的房价在房市危机结束前将下跌30%以上。 这份报告认为，在纳苏县，房价在2006年2月就已达到顶峰，有可能在2009年2月探至谷底，跌幅将达16.4％。 而佛罗里达州的潘塔哥达和加利福尼亚州的斯托克顿是受打击最严重的市场，从高峰到谷底的跌幅预计分别为35.3％和31.6％。 德意志银行的分析报告认为，仅2008年，美国房价预计就会下降1.2％~7.7％。该报告预测美国100个大都市地区，房价从峰值到谷底的平均跌幅至少为9.8％，最高可能达29.5％。 房价跌幅惨重的地区，往往也是房市繁荣时期的涨价领跑者。开发商在这些地方过度建房，投机者也掀起购买狂潮，而宽松的贷款标准曾起到推波助澜的作用。 萧条未见底线 进入2008年，美国住房市场迎来了二战结束以来最严重的低迷时期之一。 据花旗集团的研究，美国目前的新屋销售量距2005年年中的高峰水平跌落了超过50%。虽然这高于1987～1991年房市低迷期40％的跌幅，但略低于1978～1981年的56％。 花旗集团最近表示，美国的现房销售正处于1998年的水平。当时的销售量比上一个高峰期下降了30％。 “基于房市十分疲软，我看不到任何（萧条）已经探底的迹象。”哥伦比亚大学商学院房地产中心主任克里斯·梅耶说。 世界上最大的按揭贷款买家——美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie　Mae）的数据，美国的房价今年可能会下降4.5％，明年下降2.6％，而在2007年下滑了2.2％。 到去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。据房地产数据服务网zillow.com　2月12日发布的数据，两年前买房的人中，39％现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高。

	去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。而两年前买房的人中，39％现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高 这个往年应该是美国房屋销售旺季的春天正在悄悄流逝，但许多潜在的买家还在等待房价进一步下降。这种心理进一步加大了在次贷危机中遭重创的美国房地产市场“康复”的难度。在美国一些地方，房价大幅下跌了10％以上。 最高跌幅可达29.5％ 在纽约郊区的纳苏县，一对夫妇正在等待合适的时机出手买房。“我认为现在买房还太冒险。”盖兹勒太太说，“现在的价格是有所下降，但是在以前峰值的基础上下跌的。” 和越来越多的美国人一样，盖兹勒夫妇也感到了美国经济“寒潮”吹来的凉意：盖兹勒先生失去了做了20多年电脑技术员的工作，因为他的公司为降低成本进行了裁员。而大幅提高的天然气和石油价格也增加了他们每月的开支。 “我们现在只有很少的周转空间。”盖兹勒太太说。　 对盖兹勒夫妇来说，耐心是一种美德。“我认为房价会继续下降，因此我看不到现在买房的充分理由，我们可以持币待购，以便在今年底或明年初获得一个更低的价格。”她说。 经济学家也同意这种观点。穆迪公司(Moody’s　Corporation)子公司Moody’s　Economy.com　去年12月的一份报告认为，美国部分地区的房价在房市危机结束前将下跌30%以上。 这份报告认为，在纳苏县，房价在2006年2月就已达到顶峰，有可能在2009年2月探至谷底，跌幅将达16.4％。 而佛罗里达州的潘塔哥达和加利福尼亚州的斯托克顿是受打击最严重的市场，从高峰到谷底的跌幅预计分别为35.3％和31.6％。 德意志银行的分析报告认为，仅2008年，美国房价预计就会下降1.2％~7.7％。该报告预测美国100个大都市地区，房价从峰值到谷底的平均跌幅至少为9.8％，最高可能达29.5％。 房价跌幅惨重的地区，往往也是房市繁荣时期的涨价领跑者。开发商在这些地方过度建房，投机者也掀起购买狂潮，而宽松的贷款标准曾起到推波助澜的作用。 萧条未见底线 进入2008年，美国住房市场迎来了二战结束以来最严重的低迷时期之一。 据花旗集团的研究，美国目前的新屋销售量距2005年年中的高峰水平跌落了超过50%。虽然这高于1987～1991年房市低迷期40％的跌幅，但略低于1978～1981年的56％。 花旗集团最近表示，美国的现房销售正处于1998年的水平。当时的销售量比上一个高峰期下降了30％。 “基于房市十分疲软，我看不到任何（萧条）已经探底的迹象。”哥伦比亚大学商学院房地产中心主任克里斯·梅耶说。 世界上最大的按揭贷款买家——美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie　Mae）的数据，美国的房价今年可能会下降4.5％，明年下降2.6％，而在2007年下滑了2.2％。 到去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。据房地产数据服务网zillow.com　2月12日发布的数据，两年前买房的人中，39％现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高。

	为什么再发就发不上去了.

	美房价持续下跌 持币待购成风 去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。而两年前买房的人中，39％现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高 这个往年应该是美国房屋销售旺季的春天正在悄悄流逝，但许多潜在的买家还在等待房价进一步下降。这种心理进一步加大了在次贷危机中遭重创的美国房地产市场“康复”的难度。在美国一些地方，房价大幅下跌了10％以上。 最高跌幅可达29.5％ 在纽约郊区的纳苏县，一对夫妇正在等待合适的时机出手买房。“我认为现在买房还太冒险。”盖兹勒太太说，“现在的价格是有所下降，但是在以前峰值的基础上下跌的。” 和越来越多的美国人一样，盖兹勒夫妇也感到了美国经济“寒潮”吹来的凉意：盖兹勒先生失去了做了20多年电脑技术员的工作，因为他的公司为降低成本进行了裁员。而大幅提高的天然气和石油价格也增加了他们每月的开支。 “我们现在只有很少的周转空间。”盖兹勒太太说。　 对盖兹勒夫妇来说，耐心是一种美德。“我认为房价会继续下降，因此我看不到现在买房的充分理由，我们可以持币待购，以便在今年底或明年初获得一个更低的价格。”她说。 经济学家也同意这种观点。穆迪公司(Moody’s　Corporation)子公司Moody’s　Economy.com　去年12月的一份报告认为，美国部分地区的房价在房市危机结束前将下跌30%以上。 这份报告认为，在纳苏县，房价在2006年2月就已达到顶峰，有可能在2009年2月探至谷底，跌幅将达16.4％。 而佛罗里达州的潘塔哥达和加利福尼亚州的斯托克顿是受打击最严重的市场，从高峰到谷底的跌幅预计分别为35.3％和31.6％。 德意志银行的分析报告认为，仅2008年，美国房价预计就会下降1.2％~7.7％。该报告预测美国100个大都市地区，房价从峰值到谷底的平均跌幅至少为9.8％，最高可能达29.5％。 房价跌幅惨重的地区，往往也是房市繁荣时期的涨价领跑者。开发商在这些地方过度建房，投机者也掀起购买狂潮，而宽松的贷款标准曾起到推波助澜的作用。 萧条未见底线 进入2008年，美国住房市场迎来了二战结束以来最严重的低迷时期之一。 据花旗集团的研究，美国目前的新屋销售量距2005年年中的高峰水平跌落了超过50%。虽然这高于1987～1991年房市低迷期40％的跌幅，但略低于1978～1981年的56％。 花旗集团最近表示，美国的现房销售正处于1998年的水平。当时的销售量比上一个高峰期下降了30％。 “基于房市十分疲软，我看不到任何（萧条）已经探底的迹象。”哥伦比亚大学商学院房地产中心主任克里斯·梅耶说。 世界上最大的按揭贷款买家——美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie　Mae）的数据，美国的房价今年可能会下降4.5％，明年下降2.6％，而在2007年下滑了2.2％。 到去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。据房地产数据服务网zillow.com　2月12日发布的数据，两年前买房的人中，39％现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高

	京城爆發奧運門票搶購潮。北京奧運會第四階段售票將從今天上午九時開始，最後八十二萬多張比賽門票，將通過場館售票亭向公眾發售。各售票亭前天中午已有數百民眾冒着高溫酷暑排隊，昨晚售票量最大的奧林匹克中心區（鳥巢）售票亭，有過萬人排隊，人龍蜿蜒數公里，一度因有人打尖引發衝突，需警察干預。