 | |  | | 美国10月份预售屋销售量增长13%至142.4万套(更新一)
外汇新闻 发表于 2005-11-30 1:17:56
美国10月份预售屋销售量增长13%,至142.4万套,创12年来单月最大增幅。
综合外电11月29日报道,美国10月份预售屋销售大幅增加,创12年来单月最大增幅,出乎市场意料;尽管抵押贷款利率不断上升,同时越来越多的证据显示长期繁荣的房地产市场正在降温。
美国商务部(Commerce Department)29日宣布,10月份单户型住宅销售量经季节调整后增长13%,折合成年率为142.4万套,达到创纪录高位。
9月份预售屋销售量向上修正为增长0.9%,折合成年率为126万套,初步数据为122.2万套。
10月份的增幅是自1993年4月预售屋销量增长16.4%以来最大的单月增幅。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道调查的18位经济学家的预期中值为10月份折合成年率的预售屋销量下降0.3%,至121.8万套。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一公布称,10月份成屋销量下降2.7%。这个行业协会表示,房地产业虽然仍很健康,但随着按揭利率的上升,该行业已经从迅速膨胀阶段进入增长阶段了。
据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, FRE)的数据显示,30年期按揭贷款的平均利率上个月为6.07%,高于9月份的5.77%。
11月18日当周美国按揭贷款申请数量下降,受住房再融资业务滑坡拖累。按揭银行家协会(Mortgage Bankers Association)上周三表示,其按揭贷款申请指数降至635.4,较11月11日当周下降3.4%。
政府两周前公布的数据显示,10月份新屋开工数降幅较预期高一倍。10月份新屋开工数下降5.6%,经季节因素调整后折合成年率为201.4万套。建筑许可也出现下降,且创下六年来最大的降幅。
商务部周二公布的数据显示,美国东北部预售屋销量增长了43.3%,南部的销量增长了1.9%,西部的销量增长了46.9%。西部的增幅是自1981年12月该地区出现47.7%的增幅以来最大的一次。中西部的需求下降了9.5%。
房屋的平均价格降至286,500美元,9月份修正后的房价为293,300美元。但价格中值升至231,300美元,高于9月份修正后的227,700美元。
10月底市场库存住宅数量预计达到了496,000套,以目前的销售速度算,这些住宅相当于4.3个月的市场供应量。9月份库存住宅数量为490,000套,相当于4.7个月的市场供应量。
基于未经季节因素调整的数据计算,10月份实际销售了111,000套住宅,高于9月份的101,000套。 |  |  |  |  |
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