【笑笑点金】中国企业为何热衷房地产业 背后有何原因

【笑笑点金】中国企业为何热衷房地产业 背后有何原因

中国经济发展的省份之一的浙江省，长期以来中小企业浙江经济的支柱。金融危机严重影响了浙江中小企业的出口，从而使得浙江制造业受到了严重影响，在房地产的暴利的吸引下，大量实体经济资本纷纷涌向房地产行业。根据最新的数据显示，2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。大量资本涌入房地产行业的背后，是地方政府监管不利导致的。
　　经济危机的大背景下，浙江的实体经济遭遇人民币升值和出口低迷的双重打击。众多中小企业被迫关闭，实力较强的企业利润率大大降低。在房地产的暴利吸引下，实力雄厚的民营企业涉足房产也就不足为奇。而政府在背后撑腰，使得民营企业进军房地产市场底气十足。目前各级地方政府无不将房地产视为是“聚宝盆”，地方财政大部分收入出至于土地这块“金疙瘩”。
　　根据中国指数研究院发布的2010年城市土地出让金排名显示，截至11月22日，北京2010年的土地出让金已经突破千亿元大关达到1004.48亿元，比去年同期增加57.2%，并且超2009年全年的土地出让收入。本地收入在财政收入比重近些年来一直呈现快速增长，2000年浙江省的土地出让金大约相当于地方财政收入的34%，到2007年已高达101.82%。2010年1-5月份，浙江省房地产业税收同比增长114.91%，占税收总额的26.96%，对新增税收的贡献率为59.48%，多地出现地产的直接税收占地方财政收入的30%以上。
　　今年以来国家陆续出台二轮房地产调控政策，可是收效甚微这正是源于地方政府财政需要房地产商的支持。房地产商们纷纷肩扛不降价的大旗也是受到地方保护政策的影响，土地引发的暴利拆迁事件屡屡上演。“宜黄悲剧”事件的背后正是地方政府在背后撑腰，地方财政过于依赖房地产行业，在金钱、政绩的驱使下上演的一幕幕暴利拆迁悲剧也就不足为奇。
　　在房地产巨大利益的诱惑下，土地交易已经成为最易引发官员腐败的温床。日前华远地产总裁任志强表示，制度性腐败催生房价上涨。在高价地受到种种质疑的情况下，国家进行土地拍卖改革高价者得地的局面被改写，任志强同时指出，此举再一次将腐败延伸到土地出让之前。根据中纪委公布的情况显示，2009年全国查处土地违规案3.36万商贿案1.38万，房地产已经成为腐败的重灾区。
　　对于房地产行业的法规约束亟待完善，目前中国有《城市房地产法》、《土地管理法》等法律法规，关于房地产领域的法律法规建设依然滞后于市场发展，特别是在行业的准入、土地的供应于使用、住房建设的类型与质量、资金的来源于监管、住房的买卖于租赁等，仍缺乏更系统、具体的法律界定和制度规范。
　　正是门槛过低导致了各个行业纷纷涉足房地产行业，对于转型的中国经济而言，解决房地产行业的弊端就是扫清了中国经济转型路上的一块最大绊脚石。与民企涉及房地产业务相比，国有企业涉及房地产行业同样严重。今年上半年国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产，时隔多年有余除了少数央企迈出实质性步伐外，绝大多数企业仍在原地踏步。
　　正是房地产与各方的纠缠不清，导致了中国的房价居高不下。“房奴”“蜗居”等社会现象的背后，是畸形房地产行业对中国经济发展危害已经病在病在肠胃。事实证明房地产价格泡沫被无限放大后，一旦破裂将会对本国经济造成巨大的后退。2010年的中国舆论将房地产改革推向了风口浪尖，媒体对高房价的关注已经达到了前所未有的高度。房地产仍将面临着各方利益的博弈，2011年中国的房地产将站在命运的十字路口处选择方向。

也是。