MBA:受利率上升影响,上周美国抵押贷款申请指数下降
2009-8-12 21:35 综合外电
美国抵押贷款银行协会(MBA)周三表示,上周美国抵押贷款申请指数下跌,受房屋再融资贷款的需求下降影响,因利率飙升至6月以来最高。
数据显示,30年期固息抵押贷款利率在截至8月7日当周上升0.21个百分点至5.38%,为6月19日止当周来最高,且远高于3月27日止当周创下的历史低点4.61%,去年同期为6.57%。
MBA称,8月7日止当周经季节调整后的抵押贷款申请指数下降3.5%至499.0。该指数包含了抵押贷款和再融资贷款。
作为房屋销售先行指标的抵押贷款购买指数则略有上升。消费者在购房贷款上的"温和"的兴趣对受创深重的美国房产市场而言,并不是个好兆头。
数据显示,MBA经季节调整后的购房申请指数上升1.1%至267.2,为过去4周来第3次上升。另外,MBA经季节调整后的再融资申请指数下降7.2%,报1,853.8,前一周上升了7.2%。
穆迪(Moody)旗下的Economy.com楼市经济学资深主管Celia Chen指出,较高水平的抵押贷款利率将打击购房需求,但购房需求对利率变动的敏感程度不如再融资需求那么高。
他认为购房需求最大的障碍是失业率以及严格的借贷条件。
另外,抵押贷款利率连续第11周高于5%,部分专家认为,若要想对房屋贷款需求产生重大影响,抵押贷款利率需降至5%或以下。
Chen表示,美国楼市最大的障碍在于止赎。尽管楼市显露企稳迹象,销售增加,且很多地区的房价跌势有所缓和,但是房价或将再度下跌。 |