 | |  | | 美国11月份预售屋销量出现6个月来的第三次增长(更新一)
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2006-12-28 00:05:01
2006年12月28日 00:04
注:本次更新出现在文章第5段至文末
[世华财讯]美国商务部27日表示,经季节性因素调整后,11月份单户型住宅销量增长3.4%,折合成年率为104.7万套。华尔街预期11月份预售屋销量增长1.6%,折合成年率为102.0万套。
综合外电12月27日报道,美国11月份预售屋销量出现反弹,且增幅高于预期,同时住宅库存数量出现下降,而住宅价格中值则有所上涨。
美国商务部(Commerce Department)27日表示,经季节性因素调整后,11月份单户型住宅销量增长3.4%,折合成年率为104.7万套。经调整的10月份销量下降3.8%,至101.3万套;此前的初步数据为下降3.2%,至100.4万套。
27日公布的预售屋销量好于华尔街预期。此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计11月份预售屋销量增长1.6%,折合成年率为102.0万套。11月份的预售屋销量为过去6个月中第三个实现增长的月份;9月份的预售屋销量增长3.1%,8月份增长4.3%,而7月份和6月份则分别为下降9.2%和2.1%。
按年比较,美国11月份预售屋销量较05年同期下降15.3%。住宅行业目前是美国经济走势的难点所在,美国第三季度的经济增长速度已减缓至2.0%。此外,住宅业在美国国内生产总值(GDP)中的所占比重也骤降18.7%,降幅达到15年来的最高点,并拖累GDP下降1.20个百分点。
在住宅业扩张时期,全美某些市场需求的大幅增加推动住宅价格飙升,并促使住宅建设商纷纷开发新的住宅项目。美国的住宅销售在2005年达到峰值水平,之后即开始回落,同时库存增加,进而导致建设商减慢住宅开发的步伐。
商务部27日公布,11月份美国市场住宅库存量下降,截至月底时的数字估计为54.5万套。以目前的销售速度算,这些存量相当于6.3个月的市场供应量。10月底住宅库存量估计为55.3万套,相当于6.7个月的市场供应量。不过,2005年11月底时的住宅库存量只相当于4.9个月的市场供应量。
商务部公布,11月份预售屋平均售价降至294,900美元,低于10月份的304,900美元,但高于05年同期的294,400美元。
美国11月份预售屋售价中值升至251,700美元,10月份为243,800美元,05年同期为237,900美元。
美国11月份贷款成本下降。30年期抵押贷款的平均利率为6.24%,低于10月份的6.36%,05年同期为6.33%。
从地区分布来看,11月份中西部地区预售屋销量上升22.4%,东北部和西部则分别上升22.5%和19.0%;南部下降9.3%。
根据未经季节因素调整的数据计算,美国11月份住宅实际销量约为7.2万套,低于10月份的7.8万套。 |  |  |  |  |
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