 | |  | | 英国若货币市场不迅速回温,降息可能对房屋市场作用不大
2007年 12月 10日, 07:55 富利恒
除非货币市场迅速回温,令抵押贷款机构的资金充裕起来,否则尽管英国央行近日降息25个基点,但对于英国房屋所有者来说可能帮助不大.
专家指出,有140万房主的固定利率抵押贷款将于明年到期,除非能够有切实措施降低抵押贷款者自身的融资成本,否则当前5.5%的利率可能无助于减轻这些房主的压力.
英国央行明年可能至少还会降息两次,但即便如此,贷款机构可能也不愿意将其充分惠及房屋所有者,因其需要提高已经下滑的利润率.
这意味着人们再融资时仍可能面临借贷成本大幅上升的局面,从而令本已债台高筑的房主进一步临近崩溃,并加深房屋市场可能的压力,进而冲击整体经济,以及首相布朗领导的政府.
主要问题在于三个月伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)已经升至近10年高位,因商业银行担心自身风险敞口,纷纷囤积现金不愿彼此拆借.三个月LIBOR是房屋抵押贷款利率的重要参考.
**贷款机构恐融资困难**
Northern Rock是银行间拆息上涨的第一个牺牲者,而由于货币市场利率目前仍较官方利率高出不止一个百分点,未来数月中抵押贷款机构都可能面临融资困难的局面.
英国抵押贷款协会推测明年抵押贷款机构可能会有300亿英镑的融资缺口,而英国金融服务监管局(FSA)已警告称,银行必须为此早作准备,收紧放款并确保流动性.
银行亦致力于解决这个问题,以最多较官方利率高出2个百分点的利率吸引储蓄.此外,央行降息后,他们看来并不急于调低存款利率,这也是资金紧张的另一迹象.
但FSA警告称,最终房屋所有者还是要承担货币市场紧张带来的很大压力,尤其是那些贷款较总房款比率较高者,对其收取的利率可能要高得多.
**低廉资金一去不复返?**
决策者表示,在数年来信贷成本较低后,人们可能必须承受借贷成本上升的局面.
英国央行副总裁洛马克斯在近期讲话中称,由于贷款机构间的激烈竞争,压低了借贷成本,但这种情况现在开始改变,因银行意识到其面临的风险.降低官方利率无济于事.
不过这也止不住人们要求决策者采取行动的呼声.
抵押贷款协会会长库根(Michael)说道:"我们还是需要当局更为大刀阔斧地出手,令趸售融资市场复苏."
但有分析师指出,导致货币市场利率达到当前水准的,是信心危机而非现金缺乏,因此决策者对于改变这种情况几乎无能为力. |  |  |  |  |
|