 | |  | | 互联 - 美联储的一项计划料将为商用不动产贷款市场带来震撼 (8月31日)
09-08-31 16:35
美国联邦储备理事会(FED)的一项计画,料将为商用不动产贷款市场带来小小震撼,但其释出融资的金额可能有限,因大量创造商业不动产抵押贷款支持证券(CMBS)的基础管道仍旧残破不堪.
FED在6月将面向消费者及企业的短期资产支持证券贷款工具(TALF)开放给CMBS使用,藉以向受创的商用不动产部门投出救生索.
透过TALF计画,投资人买进新发行的CMBS可以直接从FED贷款,而现有CMBS的投资人亦可依照该计画进行借款.
尽管有部分人参与该计画以退出CMBS,但该计画尚未促成新的商用抵押贷款债券现身,因新的CMBS需要好几个月的规划时间.
预料首宗依照TALF规定的新CMBS要等到今年稍晚才会出现.但就算这些交易展开,数量也不会很多,且可能局限于Developer Diversified Realty等少数的地产投资信托基金,运用其最佳的地产作为担保品.
银行业者对于创这项投资工具感到不安,成为FED推展此计划的最大绊脚石;这类投资工具在全球金融危机爆发前协助CMBS大量涌现.
其代价相当高昂.旧金山联邦储备银行总裁叶伦在7月28日表示,这个规模6兆(万亿)美元市场的命运,是脆弱的金融体系中"最为危险的一环".
这些被称为"导管"(conduit)的投资工具是由银行业者所创设,用来买进并持有贷款,直到它们能够包装成为有价证券出售为止.2007年这些导管及热络的市况,让交易商能够完成旗下贷款的CMBS发行,市场规模一度膨胀至7兆美元.
但在信贷仍旧吃紧的情况下,银行无法为这些导管取得廉价融资,而在商用不动产市场前景仍旧不稳之际,握有贷款的风险也偏高.
另一项理由在于擅于创设导管的华尔街投资银行业者,如今若非倒闭,就是成为对风险态度趋于保守的银行控股公司.
"高盛、摩根士丹利及雷曼兄弟这些高度杠杆操作的银行业者拥有导管业务.在当前市况下没有办法这麽做."芝加哥FTN Financial抵押贷款策略小组主管Walt Schmidt表示.
FED将商用不动产融资工具展延至6月31日,Schmidt认为当中有部分原因在于让市场有时间创造导管.
纽约花旗集团资产证券化策略主管Darrell Wheeler表示,就算以中长期来看,银行业者也会对商用不动产贷款存有戒心,因其有可能无法在6月时限之前包装成CMBS.
"我们见到许多障碍,但关键问题在于时间,因当前承做的任何贷款都必须在6月31日前有价证券化,对于能否做到这一点,没有人有足够的信心."Wheeler表示.
"要在6月31日创设一宗交易并出售之,就好像蒙着眼睛在崖边牧羊."他进一步指出."这座悬崖所代表的风险为市场抛压,至少得有人在崖边盖起围篱才行." |  |  |  |  |
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