市场的重要转折点可能很快到来

第三轮宏观调控对上海的房价确实起到了立竿见影的作用，来自汉宇地产市场研究部的数据显示：虽然过去的2月份上海二手房的成交量与往年相比表现比较稳健，但是成交单价却出现了显著下滑。来自全市成交统计数据：2月份全市二手房成交均价为14904元/平米，比2011年1月份的16044元/平米下跌7.11%，这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。

从区域来看，历来被认为最为保值的市中心成为二手房房价下跌的重灾区，其中静安区以29.2%的房价跌幅占据全市各个区域之首。屈居第二的是全市成交面积遥遥领先的浦东新区，环比跌幅也达到了12.42%，另外卢湾、长宁等中心城区跌幅也超过了5%。而之前不被看好的宝山、闵行、嘉定等近郊区域甚至被认为会出现领跌现象的奉贤、松江等远郊区域却未出现明显的成交价格下跌。其中，宝山、闵行房价环比仅跌3%；奉贤环比跌幅仅为1%；而嘉定和松江更是以环比上涨1%成为2月份18个行政区域中仅有的两个房价环比上涨的区域。

　汉宇地产认为：目前上海月度二手房成交均价出现显著下滑主要是市中心区域引起的，而市中心区域的二手房成交均价下滑并不是这些区域房价快速下跌而是由于部分占市场相当份额的豪宅在2月份成交量大幅萎缩造成的。比如静安区1月份成交了11套、区域市场占有率接近10%、均价达到55000元/平米的静安枫景，2月份零成交。而另一个单价在6万元/平米以上的楼盘中凯城市之光也从1月份8套的成交萎缩到2月份的2套，成交萎缩达到75%。高端楼盘成交的大量萎缩，造成了以高端物业支撑房价的静安区成交均价大幅下滑。当然，除了结构性成交变化带来均价大幅走低外，部分楼盘的价格变动确实也影响到了板块成交价格的波动。比如浦东房价明显波动的源深板块楼盘新城名庭，目前均价在26700元/平，比1月份之前的3万元/平米下跌了11%。但是由于不是板块成交主力楼盘，这类楼盘的价格变动仅对板块价格波动起到微弱影响作用。

针对于部分中外环或者外郊环区域，二手房价格保持稳定的现象，汉宇地产认为：这些区域板块多数都是自住型板块，特别是宝山、嘉定和闵行等新房、次新房聚集区，虽然成交量也出现了大幅萎缩，但是由于板块内各个楼盘均价相对差异不大，也就是楼盘之间价格具有一定的相似性，所以即使个别楼盘出现大量萎缩甚至零成交也不会造成板块出现价格大幅波动。当然，奉贤等郊环区域二手房价格变化不大其原因与自住板块又不尽相同。由于这些区域房地产市场才刚刚起步，整体来看二手房交易量不大，也不太活跃，所以这类市场就是出现严厉调控，市场萎缩量也不会很大，可谓跌无可跌。由于市场还在底部，所以市场波动也不会太大。

　　对于市中心结构性成交变化造成的房价领跌，汉宇地产认为这不是常态，随着成交量的企稳和回升，特别是高端楼盘的成交回升，市中心板块依然会回到原先的均价水平。

上海市中心，尤其是静安区，是被作为杠杆效应来撬动上海地区房价的，这个区域的房价在以前的房价回调中根本没有跌过。所以这次的房价下跌，已经不是简单的回调了。失去了投机资金的上海房市，拭目以待。

上海房市，温水煮青蛙，拭目以待。

偶在上海的，说两句。其实到目前为止，还没有看见房价跌呢。
更多的还是舆论的宣传。

回复 183# justin_jzy


    是，很难相信媒体的数据，也许是为了配合两会的顺利召开。

本周开始，做多美元，先稍安勿躁，等待时机到来。
欧元1.4150日元81.50伺候。
tigerking 发表于 2011-3-7 20:11

                               
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    [:2-124:] 请问虎王还能这个价位接到美日吗，踏空了。

跌，不跌，自然之事，无法用行政手段长时间压制，压的越久，跌时更猛。
中国房价看信贷，信贷松紧稳字先，通胀四起猛加息，收紧流动保政权，房企资金何时断，时空那处已上演

回复 186# 志闲


    有理。

回复 185# 雪绒花


    我不是司令，我的帖都只是一个参考，不是指令，交易还是要靠自己做决断。依赖别人的喊单是个很不好的习惯，理由很简单，没有任何一个喊单的人会为你的亏损负责。
如果你经常看我的帖子，应该注意到我的帖子基本都是中长线的，观点在较长一段时间不会改变。这和踏空没什么关系。

今日推荐美元/日元83突破追买或者82再买入，止损30-50点。